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北京二手房交易流程是什么?二手房交易需要准备什么材料?

时间:2019-12-31 20:48 作者:admin

  随着我国商品房的涨价风暴不断的影响下,不少人在购买房子的时候,把目光纷纷投入了二手房市场。一方面,相比于新房,二手房的▽•●◆价格比较划算;另一方面,二手房已经装修好,对于那些需要尽快入住的人们来说,是一个•●不错的选择。那么,以北京为例○▲-•■□子,北京二手房交易流程是什么?

  北京二手房交易第一步:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖◆▼方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  北京二手房交易第二步:如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方◁☆●•○△签订房屋买卖合同(或称房▪▲□◁屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成•□▼◁▼交价格、房屋交☆△◆▲■付时间、房屋交▲=○▼付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  北京二手房交易第三步:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门◆■提出申请手续后,管理部●门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交★▽…◇易。

  在购买二手房的时候,我们需要准备什么资料呢?办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送▼▼▽●▽●到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契★-●=•▽”。这是需要准备的资料之一。

  另外,我们也不能忽视这份资料。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

  综上所述,大家如果打算购买二手房的▲★-●话,可以好好准备上面介绍的那些二手房的购买的相关资料。相信通过上面小编的介绍,可以帮助大家更快了解二手房的购买流程,让那些打算购买二手房的人们清清楚楚的知道自己购买的步骤。

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